上海楼市热潮再起：新楼盘瞬间售罄，中端房源销售火热

在上海的房地产市场上，再次演绎出“千人摇”的热烈场景。中秋假期后的第一个工作日，位于青浦徐泾的一个颇受欢迎的楼盘进行第二批次的选房，吸引了超过千组客户申请购房，其中281套房源在开盘当天就全部售罄。9月28日中午12时，澎湃新闻的记者抵达现场，距离正式选房时间尚有约一小时，门口已经排起了长龙。其中一名购房者表示自己排在三百多号位，她特意请假过来，希望能碰碰运气。该项目此次推出的281套房源，面积在106平方米至119平方米的三居室以及136平方米至181平方米的四居室，均价为每平方米62814元。已公开的信息显示，项目总共吸引了1364组意向客户签约购房意向书，经过政府部门审核，最终有525组符合上海的限购政策并达到入围分数。

一位在第一次开盘中没有获选的购房者此次终于如愿以偿。对他来说，这个楼盘地理位置优越，交通便利，并且周边环境配套完善，无论是自住还是投资都极具吸引力。他还对比了多个楼盘，发现市场已经出现分化的趋势。同时，也有许多人在第一轮没有认购，而是在后续得知项目热度上升后，再选择参与选房。在第一轮中，项目吸引了946组客户参与，认购率高达415%，成为大虹桥地区近三年来首个触发积分制的住宅项目，228套房源当天全部售罄。现场还有购房者特意从外地旅游赶回来参与选房，甚至有人拖着行李箱出现在选房现场。

此外，一名青浦的购房者正在权衡新房与周边价格相近的次新房。他坦诚，尽管价格差距不大，但现今二手房市场的房东普遍行情看涨，实际的议价空间有限。值得注意的是，徐泾新楼盘的热销并不是个例。近期，上海多个新楼盘均出现了类似的热销情况。比如9月25日，嘉定象屿金茂满嘉的135套房源全部售罄，9月26日，森兰越秀天屿的147套房源同样在开盘后迅速清盘。

伴随着新房热度的回升，二手房市场同样呈现复苏迹象。根据上海链家的监测，自9月1日至9月27日，二手房的带看量较8月同期增长了5.5%，客户咨询量上涨了3.5%。据安居客的统计数据，截至9月27日，上海二手房（包括商业）成交量已超过2万套，同比增长12%。上海中原地产市场分析师指出，经过中秋假期，上海的新房交易数量持续上涨，外环外的刚需和中端改善型产品成为市场的主要动力，去化速度也在不断加快。

在市场供应方面，房源也在明显回暖。数据显示，9月21日至9月27日，上海新建商品住宅成交面积达到8.91万平方米，环比上涨3.13%，中端改善房源的销量同样持续上升。这一时期，全市新建商品住宅的入市面积达到15.82万平方米，环比增长幅度高达152.81%，还有13个新项目获得入市资格，供应情况愈发丰富。其中，嘉定新城象屿金茂满嘉项目一次性推出135套房源，总面积达2万平方米。相比之下，高端市场则表现得比较谨慎，只有小部分豪宅有较多供应。

分析师表示，伴随着新房供应的集中上市，外环的热门刚需楼盘表现优异，中端改善需求的持续释放预示着这一趋势可能还将延续。在全国范围内，中指研究院的数据表明，9月1日至27日，重点城市的新建商品住宅成交面积同比下降5.5%，而一线城市则逆势增长了9%。受八月政策优化的影响，北京和上海的成交量均实现了两位数的增长。与此同时，重点20个城市的二手住宅成交量达到10.4万套，同比增长4.2%，上海的二手房成交量已连涨七个月。

在价格方面，尽管部分城市的新房项目近期有所调整，通常只是收回优惠或是在不同楼栋间进行价格差异化，同时仍然较少有直接的涨价现象出现。总体来看，市场上尚未出现普遍性的价格上涨趋势，价格的变化更多是由房地产公司根据市场表现和预期进行的策略调整。